北京房山:一个房产有两个处置协议,法院判决

发布时间:2021-01-14 聚合阅读:
原标题:北京房山:一份房产两份处置协议,法院做出判决去年11月我们播出了这样一起案件,原告是一位村民张某,被告是村委会,张某说他的哥哥死亡后,村委会背着他拍卖了...

原标题:北京市房山区:针对一处房产的两份处置协议,法院作出了判决

去年11月,我们播出了一个案件,原告是村民张,被告是村委会。张说,他哥哥死后,村委会背着他拍卖了他哥哥的房子,这是他的遗产。但村委会表示,这房子与张无关。近日,房山法院对此案作出判决。

张今年60多岁了。他哥哥去世前病土豆聊天potato官网了很长时间。他一生都没有结婚生子。从2018年1月开始,他照顾哥哥的衣食住行。直到2019年4月,他哥哥病重住院,一直到去世。他一刻也没离开过。张说,在住院期间,他的兄弟以他的名义给他一套房子,并在他朋友的见证下签署了《赠与协议》。

一年后,张突然得知村委会将他哥哥送给他的房子以50万元的价格公开拍卖给了当地村民。令张气愤的是,他哥哥把他名下的房子据为己有,村委会无权处分。此时他公开拍卖财产,严重侵犯了他的权益。随后,张向村委会提起诉讼,要求将该房产归自己所有。2020年11月18日,房山法院公开审理此案。

据村委会主任介绍,2005年,张的哥哥在村里成了五保户,衣食住行医疗都由国家负担。他住的房子也是村委会2007年集体投资装修的,他的财产全部归集体所有。2007年张某兄弟重建房屋时,兄弟俩与村委会签订了《建房协议》,约定房屋建成后,宅基地及地上所有物归集体所有,张某兄弟丧失劳动能力后由村委会供养。因此,村委会认为,根据协议,张的哥哥去世后,他居住的宅基地被村集体收回拍卖,是合理合法的。

一个房产,但是有两个处置协议。庞立新法官首先要确定两个协议是否真实有效,原被告中的哪一方有权根据协议处分财产。原告张提供的最关键的证据《赠与协议》有效吗?《赠与协议》中只有刘作为见证人签名,不符合两个见证人的要求。庞法官经审理认为,赠与协议无效,那么如果没有赠与关系,张是否可以通过继承的方式取得财产?

张说,他哥哥建的房子是村委会出资的,协议还规定村委会要照顾他哥哥的死亡。但是,从2018年开始,村委会就没有照顾过他弟弟。同时,2018年8月,弟弟存款达到8万元,超过五保标准,不再享受国家五保待遇。所以他认为哥哥去世后失去了五保户身份,所以当时签订的《建房协议》已经到期。据村委会主任介绍,张哥哥的所有收入都是国家给予的补助,属于集体所有。2018年,虽然张的哥哥不再享受国家五保供养待遇,但所有的生活和医疗费用都由村委会决定从他的8万元存款中支出,尤其是张每天照顾哥哥的时候。

村委会主任表示,张的哥哥去世后,村委会多次找到张,对方不配合提供相关费用账单,不再认可该协议。经审理,本院认为,张提供的《赠与协议》无效。而且涉案财产不属于张哥哥的遗产,所有权属于村委会,村委会有权处分财产。2020年12月16日,房山区人民法院对此案作出一审判决,驳回原告的诉讼请求。

记者:王英博摄像:滕伟